Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе разрешать распоряжаться общим имуществом и представлять интересы жильцов в суде не только управляющей компании, но и другим лицам.

Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.

Разъяснение потребовалось из-за спора о нежилом помещении в столичной многоэтажке.

Представитель жителей дома Елена Гаврилова обратилась в суд с иском к ООО «Ссуды и инвестиции», которое разместило офис на территории, относящейся к общедомовому имуществу.

Арбитражный суд города Москвы в удовлетворении иска Гавриловой отказал, сославшись на то, что интересы жильцов в спорах об общем имуществе должна представлять именно УК. Апелляция и суд округа оставили решение первой инстанции без изменения.

Тогда женщина обратилась в Верховный суд, который указал, что истица была выбрана председателем совета многоквартирного дома на общем собрании жильцов и наделена правом представлять их интересы в случае бездействия управленцев. «При таком положении вывод судов о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом, является ошибочным, поскольку сделан без учета положений ст. 44 и 161.1 Жилищного кодекса», — пояснила высшая инстанция. В результате ВС отменил решение нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Москвы.